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OTRA MANERA DE HACER LAS COSAS
FM REAL ESTATE
AGENCIA INMOBILIARIA MLS INTERNACIONAL


LA IMPORTANCIA DEL PRECIO DE SALIDA

Nuestra especialización en el sector y conocimiento del mercado nos hace evitar que nuestros clientes pierdan tiempo y dinero, determinando el precio de salida justo en cada momento.

Nuestros informes de valoración están realizados y supervisados por Peritos Judiciales Inmobiliarios Colegiados. Dichos informes se realizan mediante un estudio de mercado, teniendo en cuenta las referencias hipotecarias de operaciones reales de venta y además incluimos un estudio de rentabilidad para inversores partiendo del precio del alquiler.

Por este motivo, si a la correcta determinación del precio del inmueble, le sumamos la mayor red de agentes y clientes de la actualidad, el resultado es que la venta/alquiler no se convertirá en un objetivo imposible.

Principales errores de vender/alquilar caro nuestro inmueble.

“Siempre tendremos tiempo de bajar el precio, pero no de subirlo”. A la hora de poner en venta/alquiler un inmueble muchos han pensado eso mismo. Pero cuando el objetivo final es vender/alquilar en un mercado lleno de oferta, tal vez sea necesario ajustar el precio correctamente desde el principio. No obstante, empezar con precios demasiado altos aún resulta tentador para muchos propietarios. Para evitar caer en esta tentación, merece la pena echar un vistazo a los cinco principales errores del sobreprecio:

No despertar interés suficiente

Los compradores/arrendatarios actuales están bien informados sobre el mercado inmobiliario actual. Si el inmueble en venta/alquiler es demasiado caro, la gran mayoría ni se molestará en saber más sobre el mismo, y mucho menos en hacer una oferta para negociar.

Perder competitividad

Lo cierto es que el sobreprecio de nuestra vivienda siempre beneficiará a la “competencia”. ¿Cómo? En realidad nuestro precio hace que el resto de inmuebles con similares características parezcan “gangas”.

Estancamiento

Cuanto más tiempo pase en el mercado la vivienda, más probable es que quede aislada y pierda interés para los posibles compradores/arrendatarios ¿Alguna vez te has topado con un inmueble que parece estar perpetuamente en venta/alquiler? ¿No te has preguntado cuántos defectos tendrá para que nadie la compre/alquile?

Negociaciones más difíciles

Los compradores que se interesen por el inmueble intentarán negociar con más ahínco al ver que el mismo lleva mucho tiempo en venta/alquiler y su precio está sobredimensionado en comparación con el resto de inmuebles similares. O dicho de otra forma, los pocos interesados que contacten con nosotros nos pondrán las cosas más difíciles.

Oportunidades perdidas

Al sobrepreciar el inmueble se están perdiendo muchas oportunidades de encontrar compradores/arrendatarios interesados, ya que la mayoría no se molestará en ni siquiera ver el inmueble, al encontrarse en un rango de precios que no aceptan.

Además, en el caso de los arrendamientos, no nos será rentable tener el inmueble sin alquilar más de 1 o 2 meses por no situarlo en el precio adecuado porque no nos saldrán las cuentas de rentabilidad anual.


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